ที่ดินสิบสามไร่ถูกขายต่อเป็นทอดๆ มาตลอดระยะเวลากว่าร้อยปี

ว่ากันว่าผู้ที่เกี่ยวข้องกับมันล้วนแล้วแต่ต้องจบชีวิตลงด้วยการผูกคอตายแทบทุกราย

เช่นเดียวกับการตายของหลวงนรพิทักษ์ผู้ถือครองที่ดินคนแรก

ยุคสมัยเปลี่ยนผ่าน เรื่องราวเล่าขานเริ่มเลือนรางสำหรับคนรุ่นใหม่

จนกระทั่งซินแสฮ้งผูกคอตายหลังจากซื้อที่ดินผืนนี้ได้ไม่นาน

ท่ามกลางความน่าสะพรึงกลัวเกี่ยวกับที่ดินต้องอาถรรพ์ที่ค่อยๆ ถูกรื้อฟื้นขึ้นมาอีกครั้ง

จู่ๆ ปานรชาก็กลายเป็นเจ้าของที่ดินคนใหม่อย่างไม่น่าจะเป็นไปได้

ในขณะที่เริ่มรู้ตัวว่าความตายกำลังคืบคลานเข้าใกล้ไม่ต่างจากเจ้าของคนก่อนหน้า

เธอกลับพบ ‘ปาริชาต’ เบาะแสสำคัญที่อาจเป็นต้นตอของเรื่องราวประหลาดทั้งหมด

เบาะแสสำคัญ…ที่เหล่าผู้ตายเคยตามหามันอย่างเป็นบ้าเป็นหลัง

เพียงเพราะเชื่อว่าสิ่งนั้นเป็นกุญแจสำคัญที่จะนำพาไปสู่ประตูนิพพาน