เมื่อเรือนหอรอรักของพี่สาว กลายเป็นเรือนหอร้าง ธาม ทนายหนุ่มเนื้อหอมจึงฉวยโอกาสนี้ หนีสาวๆ ที่เข้ามาวุ่นวายให้เขาปวดประสาทด้วยการย้ายไปอยู่บ้านใหม่ซึ่งห่างไกลจากที่เดิม เพื่อหวังความเป็นส่วนตัวแสนสบายอกสบายใจ

แต่หนุ่มเจ้าชู้ จอมกะล่อนกลับต้องมาปวดเศียรเวียนเกล้า เพราะยายผู้หญิงตัวนุ่มที่ชื่อ “นิ่ม” หรือ น้ำใส ซึ่งแอบเข้ามาอาศัยอยู่ในบ้านของเขาหน้าตาเฉย

อะไรไม่ร้ายเท่า ยายตัวนิ่มดันแตกต่างจากเขาสุดขั้ว นอกจากร่างนิ่มๆ ของเธอจะป่วนประสาทเขาอย่างร้ายกาจแล้ว บรรดาลูกสมุนจอมกวนของเธอก็ยังตามราวีเขาไม่ว่างเว้น

ธามคงต้องบ้าตายแน่ๆ หากไม่สามารถกำจัดยายตัวนิ่มออกไปจากเส้นทางชีวิตที่แสนสุขโขสโมสรของเขา

แต่จะทำได้อย่างไรกันล่ะ ในเมื่อยิ่งเข้าใกล้ ใจของเขาก็ยิ่งไม่รักดี พระ(ไม่)ช่วย!! เขาถึงขนาดผีเข้า เกือบแอบลักหลับยายตัวนิ่มโดยไม่รู้ตัวด้วย

งานเข้า ชะตาขาดแล้วไหมล่ะไอ้ธาม ทำไงดี!?